1605 Avenue RUISSEAUX · Stukely-Sud
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 135,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 186,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,2 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932062097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
45105932062097800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 88 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 608 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 699 425 $ Poids 77 % |
| 2 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 329 m · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 825 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 936 236 $ Poids 35 % |
| 4 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 713 m · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +52 762 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 584 590 $ Poids 20 % |
| 5 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 130 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 813 426 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −51 217 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 778 064 $ Poids 4 % |