79 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 103,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 313,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,6 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 225 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043084932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
45115043084932700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
7 891
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 258 m · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −114 706 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 693 058 $ Poids 40 % |
| 2 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 732 m · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +142 105 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 321 196 $ Poids 33 % |
| 3 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 388 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie −82 341 $ · Ajust. âge +134 550 $ | 1 824 922 $ Poids 21 % |
| 4 | 7558, Route 220, Orford 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 891 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +95 486 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 737 742 $ Poids 14 % |
| 5 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +93 222 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 209 842 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −57 311 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 506 383 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 351 m · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 953 427 $ Poids 8 % |
| 8 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −85 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 862 168 $ Poids 6 % |
| 9 | 43, chemin du Lac-Bowker, Orford 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (13 282 $/m²) 65,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 255 116 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, Chemin Plante, Orford 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 167 500 $ (2 565 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 831 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 231 581 $ Poids 3 % |
| 11 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 272 508 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, Chemin Plante, Orford 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 130 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 500 849 $ Poids 2 % |