32 Chemin DUGRE · Orford
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 160,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 322 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043096216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
45115043096216800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
7 891
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 836 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 872 060 $ Poids 45 % |
| 2 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 330 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 712 803 $ Poids 25 % |
| 3 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 442 m · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +304 412 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 112 176 $ Poids 19 % |
| 4 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 877 m · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −127 168 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 217 677 $ Poids 14 % |
| 5 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +69 307 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 653 090 $ Poids 10 % |
| 6 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +104 667 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 146 768 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 277 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +284 333 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 206 546 $ Poids 8 % |
| 8 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 887 506 $ Poids 7 % |
| 9 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −104 570 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 690 984 $ Poids 2 % |
| 10 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie −97 240 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 748 253 $ Poids 2 % |
| 11 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −65 568 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 463 $ Poids 1 % |