295 Chemin DEPOT · Orford
Valeur estimée
588 400 $
Chalet · 3 976 $/m² · 148 m² · constr. 1970 · terrain 2 027,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 240 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043122501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
45115043122501800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 760 085 $ Poids 24 % |
| 2 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +213 235 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 021 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 671 954 $ Poids 15 % |
| 4 | 495, chemin Dulude, Orford 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 413 $/m²) 164,1 m² Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 943 $ Poids 5 % |
| 5 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 010 835 $ Poids 4 % |
| 6 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 440 $ Poids 4 % |
| 7 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 195 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 605 455 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 776 684 $ Poids 2 % |
| 10 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 588 807 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −69 432 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 465 $ Poids 1 % |
| 12 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 384 $ Poids 1 % |