Chemin HERISSON · Orford
Valeur estimée
649 200 $
Terrain · terrain 26 665,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 665,8 m²
Frontage
293 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 106 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053008911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
45115053008911900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 396
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Simoneau, Orford 2026-08-20 · 231 m · Vendu 875 000 $ (3 738 $/m²) 234,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 208 m · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 575 481 $ Poids 65 % |
| 3 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 43 % |
| 4 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 605 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 096 $ Poids 37 % |
| 5 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 677 m · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 764 $ Poids 33 % |
| 6 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 668 m · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 421 $ Poids 33 % |
| 7 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 418 m · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 091 $ Poids 31 % |
| 9 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 29 % |
| 10 | 401, chemin Simoneau, Orford 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 25 % |
| 11 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 120 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 139 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 566 $ Poids 18 % |