369 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 312,2 m² · constr. 1971 · terrain 161 594,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 594,3 m²
Frontage
297,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 455 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053175122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
45115053175122200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 679
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 993 m · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 375 107 $ Poids 61 % |
| 2 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 712 m · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −88 246 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 961 255 $ Poids 47 % |
| 3 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 520 886 $ Poids 38 % |
| 4 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 712 m · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −82 491 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 973 779 $ Poids 31 % |
| 5 | 211, chemin Simoneau, Orford 2026-08-20 · 731 m · Vendu 875 000 $ (3 738 $/m²) 234,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 958 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 933 458 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +173 356 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 971 890 $ Poids 16 % |
| 7 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 797 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +191 582 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 987 136 $ Poids 11 % |
| 8 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 516 m · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 585 671 $ Poids 7 % |
| 9 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 991 356 $ Poids 2 % |