49 Rue CRÊTE · Orford
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 116,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 479 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 426 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061942867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
45115061942867000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 176 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 733 960 $ Poids 77 % |
| 2 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 405 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 662 972 $ Poids 58 % |
| 3 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 951 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 945 346 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 505 073 $ Poids 42 % |
| 5 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 739 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −57 077 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 740 202 $ Poids 41 % |
| 6 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 655 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 636 427 $ Poids 28 % |
| 7 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 901 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +64 249 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 789 557 $ Poids 28 % |
| 8 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 867 601 $ Poids 27 % |
| 9 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 176 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 718 938 $ Poids 25 % |
| 10 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 727 060 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 597 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 507 $ Poids 14 % |