223 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 178,4 m² · constr. 2001 · terrain 6 533,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 533,3 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 457 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062082127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
45115062082127500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 754 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 784 946 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 746 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 754 405 $ Poids 67 % |
| 3 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 775 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 233 692 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 929 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 743 750 $ Poids 52 % |
| 5 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 659 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 788 772 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 777 166 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 994 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 697 906 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 468 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −64 041 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 725 796 $ Poids 37 % |
| 9 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 859 754 $ Poids 36 % |
| 10 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 651 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 926 $ Poids 35 % |
| 11 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +94 481 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 903 365 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 814 507 $ Poids 32 % |