435 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
1 039 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 199,1 m² · constr. 2023 · terrain 8 093,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 500 $
Rôle antérieur 620 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062919438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
816 200 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
45115062919438000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Simoneau, Orford 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 738 $/m²) 234,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 410 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 848 965 $ Poids 30 % |
| 2 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 317 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 107 982 $ Poids 21 % |
| 3 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 420 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +85 280 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 039 892 $ Poids 18 % |
| 4 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +84 978 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 985 074 $ Poids 16 % |
| 5 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 937 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 886 221 $ Poids 14 % |
| 6 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 515 056 $ Poids 14 % |
| 7 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 875 035 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +67 872 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 779 809 $ Poids 7 % |