345 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
1 901 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 509,6 m² · constr. 2016 · terrain 383 395,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 395,9 m²
Frontage
300,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 000 $
Rôle antérieur 1 128 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062973011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
1 361 300 $
Rôle antérieur
1 128 700 $
ID provincial
45115062973011700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 99 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +219 523 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 430 024 $ Poids 10 % |
| 2 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +205 206 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 411 975 $ Poids 7 % |
| 3 | 401, chemin Simoneau, Orford 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 6 % |
| 4 | 211, chemin Simoneau, Orford 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 738 $/m²) 234,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 102 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 2 129 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 727 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 237 397 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 712 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 138 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +247 075 $ · Ajust. âge +64 240 $ | 1 391 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 439 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 930 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 413 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 795 621 $ Poids 0 % |