436 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 245,5 m² · constr. 1992 · terrain 81 372,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 372,4 m²
Frontage
316,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063003780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
45115063003780600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Simoneau, Orford 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 738 $/m²) 234,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 805 $ Poids 45 % |
| 2 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 383 $ Poids 17 % |
| 3 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +61 454 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 857 008 $ Poids 12 % |
| 4 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie −266 252 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 2 371 104 $ Poids 9 % |
| 5 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +132 976 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 471 647 $ Poids 8 % |
| 6 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 206 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +164 811 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 087 707 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 308 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 057 512 $ Poids 5 % |
| 8 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 053 396 $ Poids 4 % |
| 9 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 286 104 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +138 427 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 850 365 $ Poids 2 % |
| 11 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 866 031 $ Poids 1 % |
| 12 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 282 $ Poids 1 % |