380 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
1 290 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 325,3 m² · constr. 2015 · terrain 5 174,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 174,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 400 $
Rôle antérieur 747 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063015670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
746 600 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
45115063015670400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 076
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 407 m · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −67 821 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 136 930 $ Poids 69 % |
| 2 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 407 m · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −63 398 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 137 996 $ Poids 46 % |
| 3 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie +49 453 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 872 434 $ Poids 42 % |
| 4 | 211, chemin Simoneau, Orford 2026-08-20 · 944 m · Vendu 875 000 $ (3 738 $/m²) 234,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 440 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 049 815 $ Poids 19 % |
| 5 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +93 327 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 962 483 $ Poids 9 % |
| 6 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +198 988 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 098 147 $ Poids 8 % |
| 7 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 079 454 $ Poids 5 % |
| 8 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 789 446 $ Poids 2 % |
| 9 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 021 281 $ Poids 0 % |