30 Chemin PHYLLADE · Orford
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 190 m² · constr. 1994 · terrain 2 800,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,8 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 513 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063051387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
45115063051387800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +100 635 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 131 139 $ Poids 26 % |
| 2 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 112 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 962 869 $ Poids 25 % |
| 3 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 4 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +64 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 698 $ Poids 23 % |
| 4 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +64 412 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 942 608 $ Poids 19 % |
| 5 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +123 538 $ · Ajust. âge −44 473 $ | 1 158 833 $ Poids 19 % |
| 6 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −65 742 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 741 541 $ Poids 16 % |
| 7 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −46 822 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 748 731 $ Poids 15 % |
| 8 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 314 338 $ Poids 11 % |
| 9 | , Orford 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +195 982 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 169 761 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 764 053 $ Poids 7 % |
| 11 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 478 $ Poids 5 % |