507 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 214 m² · constr. 2017 · terrain 16 071,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 071,3 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 433 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063148168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
45115063148168600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 315 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 889 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 26 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 054 $ Poids 70 % |
| 3 | 211, chemin Simoneau, Orford 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 738 $/m²) 234,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 850 561 $ Poids 33 % |
| 4 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 529 729 $ Poids 27 % |
| 5 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 718 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 878 662 $ Poids 21 % |
| 6 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +89 132 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 118 279 $ Poids 4 % |