84 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
2 420 700 $
Unifamiliale · 7 997 $/m² · 302,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 478,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,6 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 200 $
Rôle antérieur 1 113 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063226714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 100 $
Valeur bâtiment
995 100 $
Rôle antérieur
1 113 700 $
ID provincial
45115063226714200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 731 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 100 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 4 m · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 731 656 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 904 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +154 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 005 802 $ Poids 23 % |
| 3 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 786 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +173 048 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 997 827 $ Poids 14 % |
| 4 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −103 057 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 038 444 $ Poids 12 % |
| 5 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge +210 375 $ | 2 745 899 $ Poids 11 % |
| 6 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −96 336 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 045 933 $ Poids 8 % |
| 7 | 211, chemin Simoneau, Orford 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 738 $/m²) 234,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 204 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 959 454 $ Poids 8 % |
| 8 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 105 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 021 281 $ Poids 4 % |
| 9 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +307 833 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 720 604 $ Poids 3 % |