80 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
793 500 $
Chalet · 10 945 $/m² · 72,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 764,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 465 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063236079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 300 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
45115063236079400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 061 000 $
$/m² médian
6 665
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 951 m · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −102 734 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 013 887 $ Poids 25 % |
| 2 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −99 207 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 166 380 $ Poids 20 % |
| 3 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 970 m · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −21 576 $ | 223 546 $ Poids 14 % |
| 4 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 224 018 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, chemin de la Marmotte, Orford 2025-01-31 · 287 m · Vendu 312 000 $ (7 027 $/m²) 44,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 845 $ Poids 4 % |
| 6 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −94 394 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 565 $ Poids 2 % |
| 7 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −139 675 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 940 657 $ Poids 0 % |