81 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 199,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 428,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063236750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
45115063236750500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 061 000 $
$/m² médian
6 665
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 822 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 568 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 751 966 $ Poids 58 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 733 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 767 851 $ Poids 51 % |
| 3 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 5 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 531 $ Poids 28 % |
| 4 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 270 196 $ Poids 18 % |
| 5 | 211, chemin Simoneau, Orford 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 738 $/m²) 234,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 102 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 723 398 $ Poids 10 % |
| 6 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +86 560 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 840 656 $ Poids 10 % |
| 7 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +69 084 $ · Ajust. âge +8 306 $ | 733 956 $ Poids 2 % |