73 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 247 m² · constr. 1972 · terrain 5 428,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 428,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 491 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063236974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
45115063236974000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 061 000 $
$/m² médian
6 665
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 846 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 318 $ Poids 61 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 769 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 859 935 $ Poids 41 % |
| 3 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 128 m · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −230 013 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 251 643 $ Poids 34 % |
| 4 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 42 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +78 549 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 906 980 $ Poids 16 % |
| 5 | 211, chemin Simoneau, Orford 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 738 $/m²) 234,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 811 608 $ Poids 15 % |
| 6 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +137 562 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 414 483 $ Poids 10 % |
| 7 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie −260 318 $ · Ajust. âge −185 625 $ | 2 129 538 $ Poids 3 % |
| 8 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 980 396 $ Poids 3 % |
| 9 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 238 179 $ Poids 2 % |
| 10 | , Orford 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 472 529 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +138 427 $ · Ajust. âge +41 528 $ | 836 522 $ Poids 0 % |