249 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 185,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 980,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 472 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071959652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
45115071959652300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 355 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 820 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 186 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 775 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 165 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 726 747 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 600 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 895 850 $ Poids 69 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 286 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +67 707 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 270 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 362 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −50 290 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 760 272 $ Poids 49 % |
| 7 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 285 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +65 298 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 822 654 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 902 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 940 433 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 302 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 113 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 847 416 $ Poids 46 % |
| 10 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 787 585 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 208 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 795 868 $ Poids 40 % |
| 12 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 481 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +56 246 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 956 812 $ Poids 38 % |