41 Rue BLIZZARD · Orford
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 200,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 498,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 411 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071994305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
45115071994305100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 462 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 428 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 626 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 793 054 $ Poids 76 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 903 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 842 807 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 316 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 824 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 920 424 $ Poids 57 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 686 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −67 870 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 799 457 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 928 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 777 893 $ Poids 46 % |
| 7 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 876 049 $ Poids 42 % |
| 8 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 851 821 $ Poids 37 % |
| 9 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 832 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +122 809 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 314 004 $ Poids 36 % |
| 10 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 859 183 $ Poids 35 % |
| 11 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 126 $ Poids 31 % |
| 12 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 700 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 813 446 $ Poids 30 % |