169 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 140,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 625,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 326 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071999744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
45115071999744800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 203 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 758 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 391 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 736 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 836 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 493 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 760 026 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 287 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 611 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 730 189 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 820 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 559 030 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 670 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 782 079 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 670 725 $ Poids 51 % |
| 9 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 562 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 665 755 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 245 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 726 751 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 304 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 695 419 $ Poids 48 % |
| 12 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 253 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 882 548 $ Poids 47 % |