77 Impasse CAP · Orford
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 160,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 844,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 479 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072051342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
45115072051342300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 308 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 924 568 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 724 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 805 $ Poids 78 % |
| 3 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 100 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 270 146 $ Poids 75 % |
| 4 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 159 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 529 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 825 335 $ Poids 73 % |
| 5 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 95 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +57 280 $ | 818 818 $ Poids 71 % |
| 6 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 109 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 578 438 $ Poids 71 % |
| 7 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 944 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 936 224 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 480 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 445 $ Poids 60 % |
| 9 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 437 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 954 622 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue des Noyers, Orford 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 405 $/m²) 158,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 724 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 790 074 $ Poids 38 % |
| 12 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 516 $ Poids 38 % |