12 Rue RESERVE · Orford
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 117 m² · constr. 2012 · terrain 2 239,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 357 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072061887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
45115072061887300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 360 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 448 154 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 738 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 732 460 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 885 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 657 694 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 792 248 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 555 027 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 736 212 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 533 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 976 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 520 822 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 535 429 $ Poids 35 % |
| 10 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 218 792 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 361 $ Poids 34 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 593 272 $ Poids 33 % |