63 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 194,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 151,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 443 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072090294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
45115072090294600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 216 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 767 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 429 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 845 842 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 280 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 746 047 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 397 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 836 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 922 036 $ Poids 63 % |
| 5 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 916 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 863 744 $ Poids 54 % |
| 6 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 378 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +101 561 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 310 755 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 697 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 782 883 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 543 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +98 339 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 969 208 $ Poids 47 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 577 444 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 826 $ Poids 42 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 262 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 816 263 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 367 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +78 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 871 608 $ Poids 37 % |