57 Rue ROCHERS-BOISES · Orford
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 171,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 954,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 444 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072090644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
45115072090644400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 378 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 874 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 460 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 810 050 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 508 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 924 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 411 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 250 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 226 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +75 530 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 923 964 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 251 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −47 730 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 767 784 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 380 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 834 319 $ Poids 57 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 517 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 808 818 $ Poids 57 % |
| 9 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 369 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 572 989 $ Poids 53 % |
| 10 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 145 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 918 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 306 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −49 900 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 720 235 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, rue des Noyers, Orford 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 405 $/m²) 158,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 961 $ Poids 50 % |