476 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
456 300 $
Chalet · 7 085 $/m² · 64,4 m² · constr. 1960 · terrain 16 151,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 151,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073026419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
45115073026419800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 36 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 871 m · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 629 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 748 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 888 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −42 074 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 455 250 $ Poids 14 % |
| 4 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −159 627 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 105 960 $ Poids 9 % |
| 5 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 854 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −52 211 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 662 $ Poids 9 % |
| 6 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −154 101 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 962 520 $ Poids 4 % |
| 7 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −21 576 $ | 212 691 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, chemin de la Marmotte, Orford 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (7 027 $/m²) 44,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 457 715 $ Poids 1 % |