96 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
963 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 222,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 612,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 612,3 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 473 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073135989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
45115073135989700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 718 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 875 523 $ Poids 78 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 866 802 $ Poids 44 % |
| 3 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +119 262 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 814 558 $ Poids 25 % |
| 4 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 704 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +209 601 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 325 305 $ Poids 22 % |
| 5 | , Orford 2025-05-09 · 561 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +401 387 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 2 454 966 $ Poids 15 % |
| 6 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 893 140 $ Poids 9 % |
| 7 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 535 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 926 781 $ Poids 9 % |
| 8 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +229 845 $ · Ajust. âge +34 591 $ | 1 344 204 $ Poids 5 % |
| 9 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +110 034 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 109 431 $ Poids 4 % |
| 10 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −330 360 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 476 296 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +138 950 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 078 862 $ Poids 3 % |
| 12 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 597 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 734 453 $ Poids 3 % |