148 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 125,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 256,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 294 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081903523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
45115081903523900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 598 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 734 903 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 659 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 780 403 $ Poids 61 % |
| 3 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 711 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 776 671 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 765 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 651 384 $ Poids 58 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 644 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 762 303 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 299 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 281 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 726 058 $ Poids 50 % |
| 8 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 825 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 077 $ Poids 43 % |
| 9 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +88 058 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 432 744 $ Poids 40 % |
| 10 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 584 320 $ Poids 36 % |
| 11 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 860 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 883 451 $ Poids 32 % |
| 12 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 069 $ Poids 30 % |