40 Rue MISTRAL · Orford
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 264,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 806,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806,5 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 398 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081929847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
45115081929847800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 457 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +58 966 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 907 693 $ Poids 73 % |
| 2 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 003 $ Poids 52 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 296 $ Poids 30 % |
| 4 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 836 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −88 144 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 099 091 $ Poids 28 % |
| 5 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 840 316 $ Poids 22 % |
| 6 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 835 344 $ Poids 17 % |
| 7 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 674 514 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 888 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +94 789 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 180 550 $ Poids 13 % |
| 9 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +84 651 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 210 630 $ Poids 12 % |
| 10 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −123 877 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 355 221 $ Poids 12 % |
| 11 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +98 028 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 951 318 $ Poids 10 % |
| 12 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 906 558 $ Poids 10 % |