25 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 124,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081954454800000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
45115081954454800000103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 45 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 448 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 744 644 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 259 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 790 766 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 659 694 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 346 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 148 $ Poids 50 % |
| 5 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 900 $ Poids 48 % |
| 6 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 907 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −51 085 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 773 619 $ Poids 47 % |
| 7 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 672 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 532 202 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 600 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 734 597 $ Poids 45 % |
| 10 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 606 379 $ Poids 45 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 541 287 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 573 423 $ Poids 40 % |