5 Rue ALIZE · Orford
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 91,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 965,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 299 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081959207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
45115081959207100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 50 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 299 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 322 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue des Chênes, Orford 2026-08-27 · 856 m · Vendu 499 000 $ (5 247 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 538 930 $ Poids 70 % |
| 3 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 832 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +9 034 $ | 105 977 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 746 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 671 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 223 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 852 262 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 562 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 789 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 701 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 468 943 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 544 701 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 578 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 547 777 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 43 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 600 193 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 873 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 612 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 434 $ Poids 47 % |