19 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 112,2 m² · constr. 2005 · terrain 135,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081964134500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
45115081964134500000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 37 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 477 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 624 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 468 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 709 351 $ Poids 65 % |
| 3 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 994 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 214 730 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 967 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 639 $ Poids 55 % |
| 5 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 248 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −43 488 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 753 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 577 987 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 544 515 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 525 952 $ Poids 47 % |
| 9 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 515 814 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 655 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 162 466 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 399 $ Poids 40 % |
| 12 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 739 $ Poids 40 % |