13 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 112,2 m² · constr. 2005 · terrain 135,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081964134500000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
45115081964134500000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 37 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Quatre-Vents, Orford 2026-09-04 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 476 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 624 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 481 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 709 351 $ Poids 63 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 214 730 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 987 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 639 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 268 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −43 488 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 753 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 577 987 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 544 515 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, avenue des Érables, Orford 2026-09-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 525 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 525 952 $ Poids 43 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 515 814 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 658 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 162 466 $ Poids 39 % |