31 Rue ALIZE · Orford
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 788,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081967289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
45115081967289500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 42 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 286 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 481 552 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 696 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 839 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, rue des Chênes, Orford 2026-08-27 · 920 m · Vendu 499 000 $ (5 247 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 488 902 $ Poids 66 % |
| 4 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 913 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −7 227 $ | 89 225 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 123 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 824 669 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 621 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −650 $ | 135 471 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 621 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +39 058 $ | 538 355 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 490 500 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 519 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 505 936 $ Poids 47 % |
| 11 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 223 096 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 856 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 444 319 $ Poids 46 % |