13 Rue ORMES · Orford
Valeur estimée
862 700 $
Chalet · 2 901 $/m² · 297,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 304,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 464 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082065816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
748 100 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
45115082065816900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 714 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 765 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 222 $ Poids 59 % |
| 2 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 649 561 $ Poids 38 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 584 $ Poids 29 % |
| 4 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 907 $ Poids 27 % |
| 5 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 162 106 $ Poids 25 % |
| 6 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 425 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 929 525 $ Poids 25 % |
| 7 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −95 829 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 382 948 $ Poids 22 % |
| 8 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −92 771 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 579 865 $ Poids 20 % |
| 9 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −144 539 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 498 159 $ Poids 17 % |
| 10 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 711 m · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +88 648 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 884 660 $ Poids 15 % |
| 11 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 711 474 $ Poids 15 % |
| 12 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 969 280 $ Poids 15 % |