28 Rue ORMES · Orford
Valeur estimée
441 800 $
Chalet · 4 740 $/m² · 93,2 m² · constr. 1977 · terrain 702,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 203 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082076108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
45115082076108100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 33 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Chênes, Orford 2026-08-27 · 450 m · Vendu 499 000 $ (5 247 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 474 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 371 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 88 843 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 362 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 506 626 $ Poids 82 % |
| 4 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 472 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +2 341 $ | 529 042 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 44 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 678 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 493 878 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 405 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 534 272 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 510 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 453 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 812 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 152 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 484 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 176 007 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 488 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 525 015 $ Poids 55 % |
| 12 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 469 975 $ Poids 49 % |