18 Avenue CERISIERS · Orford
Valeur estimée
538 900 $
Autre · 2 938 $/m² · 183,4 m² · constr. 2003 · terrain 631,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1600
Usage
Hôtel résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082083066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
45115082083066700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 364 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 557 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 507 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 587 334 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, rue des Noyers, Orford 2026-08-19 · 496 m · Vendu 540 000 $ (3 405 $/m²) 158,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 219 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 791 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 479 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 367 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 759 174 $ Poids 63 % |
| 6 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 322 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 825 640 $ Poids 62 % |
| 7 | 1074, Chemin de la Montagne, Orford 2026-01-13 · 906 m · Vendu 312 500 $ (1 695 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 318 700 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 522 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 922 813 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 261 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 126 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 591 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 856 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 856 $ Poids 59 % |
| 11 | 1070, Chemin de La Montagne, Orford 2025-11-14 · 906 m · Vendu 610 000 $ (3 308 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 622 102 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 954 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 879 409 $ Poids 56 % |