22 Avenue CERISIERS · Orford
Valeur estimée
539 200 $
Autre · 3 468 $/m² · 155,5 m² · constr. 2000 · terrain 621,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1600
Usage
Hôtel résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082083068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
45115082083068400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Noyers, Orford 2026-08-19 · 479 m · Vendu 540 000 $ (3 405 $/m²) 158,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 574 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 758 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 536 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 837 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 506 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 528 731 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 418 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 538 925 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 271 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 719 420 $ Poids 70 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 493 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 680 612 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 966 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 801 563 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 352 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 512 128 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 436 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 087 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 525 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 648 076 $ Poids 52 % |
| 12 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 360 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 697 491 $ Poids 52 % |