Avenue CERISIERS · Orford
Valeur estimée
472 500 $
Terrain · terrain 447,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 50 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082085866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
45115082085866100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 39 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, Chemin du Parc, Orford 2026-06-26 · 382 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 64 % |
| 2 | 2764, chemin du Parc, Orford 2026-06-23 · 499 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue de la Foulée, Orford 2025-11-20 · 630 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 668 $ Poids 49 % |
| 4 | 1102, rue de la Montagne, Orford 2026-05-01 · 954 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 45 % |
| 5 | 41, rue de la Bourrasque, Orford 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 741 340 $ Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 437 $ Poids 39 % |
| 6 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 698 $ Poids 37 % |
| 7 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 217 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, rue de la Foulée, Orford 2025-05-02 · 630 m · Vendu 672 603 $ Ajust. marché +60 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 709 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, Avenue De l'Auberge, Orford 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 580 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 047 $ Poids 35 % |
| 10 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 33 % |
| 11 | 1606, chemin Alfred-Desroches, Orford 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 869 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 43, chemin Courtemanche, Orford 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 30 % |