6 Rue MELEZES · Orford
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 99,5 m² · constr. 1974 · terrain 545,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082087843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
45115082087843400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 34 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Chênes, Orford 2026-08-27 · 311 m · Vendu 499 000 $ (5 247 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 483 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 232 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 91 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 224 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 438 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 336 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 620 303 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 327 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 542 189 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 441 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 178 417 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 228 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 516 129 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 144 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 476 862 $ Poids 71 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 563 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 203 984 $ Poids 69 % |
| 10 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 339 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −4 681 $ | 538 873 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 103 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 502 856 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 300 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 467 915 $ Poids 61 % |