8 Rue PEUPLIERS · Orford
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 152,8 m² · constr. 1984 · terrain 945 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 335 300 $ +109.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082089792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
45115082089792700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 145 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 710 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue des Noyers, Orford 2026-08-19 · 109 m · Vendu 540 000 $ (3 405 $/m²) 158,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 551 726 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 283 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 497 257 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 325 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 676 257 $ Poids 72 % |
| 5 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 708 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 515 100 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 167 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 247 258 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 193 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 198 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 622 396 $ Poids 57 % |
| 9 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 732 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 374 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 351 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 469 204 $ Poids 51 % |
| 11 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 477 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 640 465 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 225 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 640 686 $ Poids 45 % |