18 Rue PEUPLIERS · Orford
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 285 m² · constr. 1976 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 367 000 $ +120.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082089837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
724 400 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
45115082089837400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 754 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 261 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 634 477 $ Poids 45 % |
| 3 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 723 $ Poids 39 % |
| 4 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 163 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 906 263 $ Poids 34 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +98 936 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 947 663 $ Poids 27 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 572 $ Poids 22 % |
| 7 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 793 m · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +69 890 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 865 902 $ Poids 18 % |
| 8 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −49 098 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 138 137 $ Poids 13 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 697 416 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 076 539 $ Poids 9 % |
| 11 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −123 209 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 355 568 $ Poids 9 % |
| 12 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −50 421 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 951 569 $ Poids 7 % |