13 Rue OSTRYERS · Orford
Valeur estimée
333 000 $
Autre · terrain 539,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 298 200 $ -65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082095551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
19 100 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
45115082095551700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 15 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Chênes, Orford 2026-08-27 · 192 m · Vendu 499 000 $ (5 247 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 158 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 153 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 934 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 224 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, rue des Noyers, Orford 2026-08-19 · 382 m · Vendu 540 000 $ (3 405 $/m²) 158,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 2600, Chemin du Parc, Orford 2026-06-26 · 348 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 139 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 238 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 389 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 908 $ Poids 64 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 347 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 488 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 436 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 530 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 61 % |