43 Rue FRENES · Orford
Valeur estimée
522 800 $
Chalet · 4 881 $/m² · 107,1 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 258 600 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082097685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
45115082097685500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 101 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 544 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 209 480 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 262 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 629 855 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 443 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +825 $ | 181 010 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue des Chênes, Orford 2026-08-27 · 263 m · Vendu 499 000 $ (5 247 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 493 058 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 307 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 445 353 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 326 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 550 769 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 303 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 474 130 $ Poids 74 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 409 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 480 218 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 932 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 798 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 191 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 95 675 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 158 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 502 404 $ Poids 66 % |