21 Chemin FORTIN · Orford
Valeur estimée
1 197 800 $
Chalet · 5 843 $/m² · 205 m² · constr. 1955 · terrain 2 745,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 900 $
Rôle antérieur 933 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082848865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 900 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
933 600 $
ID provincial
45115082848865700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±136 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Chanterelles, Orford 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 384 920 $ (2 207 $/m²) 174,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −38 492 $ | 380 197 $ Poids 25 % |
| 2 | 15, rue des Chanterelles, Orford 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (4 762 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 656 $ · Ajust. superficie +63 568 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 897 324 $ Poids 12 % |
| 3 | 144, Chemin Morin, Orford 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (6 179 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 332 $ · Ajust. superficie +113 393 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 295 724 $ Poids 6 % |