269 Chemin BUCHERONS · Orford
Valeur estimée
1 449 900 $
Unifamiliale · 7 509 $/m² · 193,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 430,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 430,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 900 $
Rôle antérieur 716 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083013010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
841 200 $
Rôle antérieur
716 400 $
ID provincial
45115083013010000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 0 m · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 776 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +110 965 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 221 345 $ Poids 46 % |
| 3 | , Orford 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +215 455 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 2 259 059 $ Poids 20 % |
| 4 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −59 677 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 813 232 $ Poids 9 % |
| 5 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +71 635 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 007 873 $ Poids 7 % |
| 6 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 034 067 $ Poids 7 % |
| 7 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 804 879 $ Poids 6 % |
| 8 | 32, rue des Chanterelles, Orford 2026-08-27 · 2.9 km · Vendu 384 920 $ (2 207 $/m²) 174,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +7 698 $ | 413 255 $ Poids 2 % |
| 9 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +71 418 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 971 514 $ Poids 2 % |
| 10 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 416 439 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue des Chanterelles, Orford 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 849 000 $ (4 762 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 656 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 958 137 $ Poids 1 % |
| 12 | 144, Chemin Morin, Orford 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 1 040 000 $ (6 179 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 332 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 466 957 $ Poids 1 % |