227 Chemin COURTEMANCHE · Orford
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 91,5 m² · constr. 1930 · terrain 10 386,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 386,1 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 170 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091919669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
45115091919669500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 17 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Chênes, Orford 2026-08-27 · 564 m · Vendu 499 000 $ (5 247 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 439 655 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 133 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 332 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 607 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 88 008 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 698 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 725 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 766 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 195 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 211 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 256 958 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 337 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 456 383 $ Poids 59 % |
| 8 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 855 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 796 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 983 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 454 718 $ Poids 58 % |
| 10 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 826 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 693 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 995 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 349 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 589 $ Poids 54 % |