34 Rue MERLES · Orford
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 199 m² · constr. 2014 · terrain 1 492,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 425 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091974888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
45115091974888600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 377 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −35 766 $ | 701 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 377 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 595 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 552 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 999 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 377 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −27 576 $ | 576 418 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 377 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −29 831 $ | 633 215 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 377 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −34 924 $ | 738 660 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 735 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 021 643 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 698 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −39 556 $ · Ajust. âge −35 962 $ | 1 043 162 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 377 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −30 822 $ | 652 277 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 377 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −34 217 $ | 724 129 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 377 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 759 770 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 69 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +63 370 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 985 370 $ Poids 50 % |