48 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 723,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 183 400 $ +102.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092015054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
45115092015054500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 34 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Chênes, Orford 2026-08-27 · 39 m · Vendu 499 000 $ (5 247 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 60 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −7 679 $ | 91 132 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 437 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 529 639 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 440 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 451 954 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 515 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 519 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +21 066 $ | 552 850 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 242 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 184 080 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 640 391 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 487 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 633 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 573 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 559 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 301 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 200 261 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 500 201 $ Poids 61 % |