45 Avenue JARDINS · Orford
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 154,5 m² · constr. 2014 · terrain 706,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 349 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092042222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
45115092042222100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 181 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 568 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 723 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 501 $ Poids 73 % |
| 3 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 162 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 727 109 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 606 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 546 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 841 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 656 901 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue des Noyers, Orford 2026-08-19 · 897 m · Vendu 540 000 $ (3 405 $/m²) 158,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 020 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 755 902 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 984 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 892 401 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 736 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 578 369 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 813 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 717 372 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 541 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 523 054 $ Poids 51 % |
| 12 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 944 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −86 513 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 386 280 $ Poids 50 % |